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L’ecobonus ed il Sismabonus del 110% introdotti dal D.L. Rilancio

Diciotto mesi per rendere le nostre case più efficienti e sicure

senza spendere nulla.

Il superbonus del 110% si presenta come un’occasione da non perdere!

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Quindi posso riqualificare

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Però ci sono regole stringenti: il superbonus infatti non è per tutti.

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Superbonus 110% - Che cos'è

Il Superbonus è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.

Le nuove misure si aggiungono alle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli per la riduzione del rischio sismico (c.d. Sismabonus) e di riqualificazione energetica degli edifici (cd. Ecobonus).

Tra le novità introdotte, è prevista la possibilità, al posto della fruizione diretta della detrazione, di optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto dai fornitori dei beni o servizi o, in alternativa, per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

A chi interessa

Il Superbonus si applica agli interventi effettuati da:

 

  • condomìni
  • persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l'immobile oggetto dell'intervento
  • Istituti autonomi case popolari (IACP) o altri istituti che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di "in house providing"
  • cooperative di abitazione a proprietà indivisa
  • Onlus e associazioni di volontariato
  • associazioni e società sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.

I soggetti Ires rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.

Gli interventi agevolabili

Interventi principali o trainanti

Il Superbonus spetta in caso di:

  • interventi di isolamento termico sugli involucri
  • sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni
  • sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti
  • interventi antisismici: la detrazione già prevista dal Sismabonus è elevata al 110% per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.

 

Interventi aggiuntivi

Oltre agli interventi trainanti sopra elencati, rientrano nel Superbonus anche le spese per interventi eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principali di isolamento termico, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale o di riduzione del rischio sismico. Si tratta di

 

  • interventi di efficientamento energetico
  • installazione di impianti solari fotovoltaici
  • infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici

Quali vantaggi

La detrazione è riconosciuta nella misura del 110%, da ripartire tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo, entro i limiti di capienza dell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi.

In alternativa alla fruizione diretta della detrazione, è possibile optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto dai fornitori dei beni o servizi (sconto in fattura) o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

La cessione può essere disposta in favore:

  • dei fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi
  • di altri soggetti (persone fisiche, anche esercenti attività di lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti)
  • di istituti di credito e intermediari finanziari.

I soggetti che ricevono il credito hanno, a loro volta, la facoltà di cessione.

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ESEMPIO DI RIQUALIFICAZIONE

Cessione del credito di imposta su un edificio condominiale

Muovere il mouse sopra la foto per vedere la simulazione del prima e dopo l'intervento

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SERVIZI DI ASSISTENZA E SUPPORTO

Alle imprese e agli amministratori nelle operazioni di riqualificazione con cessione del credito fiscale.

SERVICING CONDOMINIALE A TUTELA DEL CORRETTO SVOLGIMENTO DELLE

OPERAZIONI DI RIQUALIFICAZIONE CON CESSIONE DEL DIRITTO DEL CREDITO DI IMPOSTA

analisi dei dati relativi Al condominio:

impostazione delle assemblee di illustrazione del progetto di riqualificazione:

Assistenza all’amministratore

  1. Analisi della tipologia di opere edili/ energetiche volute dal condominio e della possibilità di costruire su di esse il pacchetto di riqualificazione energetica degli immobili con cessione del diritto di credito d’imposta
  2. Verifica del numero effettivo delle unità immobiliari riscaldate dell’edificio che possono essere computate nella costruzione del progetto di riqualificazione energetica con cessione del diritto di credito di imposta (numero appartamenti, cantine, garage...)
  3. Analisi delle tabelle millesimali del condominio e verifica dei dati da utilizzare nella ripartizione delle spese
  1. Disamina dei quorum millesimali necessari alla delibera e all’attribuzione delle varie spese ai singoli soggetti sulla base della tipologia delle opere inserite nel progetto e della struttura dell’edifico stesso
  2. Creazione dell’ordine del giorno necessario alla corretta convocazione assembleare
  3. Costruzione del testo della delibera necessaria a formalizzare la decisione del Condominio
  4. Creazione del testo contrattuale necessario alla richiesta da parte dei singoli condomini di cedere il proprio diritto di credito fiscale.
  1. Nella predisposizione del verbale assembleare e nella comunicazione di invio dello stesso ai condomini, comprese le comunicazioni specifiche per gli assenti e i dissenzienti
  2. Nella redazione del bilancio straordinario relativo alle opere di riqualificazione deliberate
  3. Nello spostamento dell’irpef dal cassetto fiscale del condominio a quello del soggetto cessionario comprese l’invio delle varie comunicazioni all’Agenzia delle Entrate e ai condomini stessi nell’anno successivo all’esecuzione dei lavori.

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Prima dell’intervento

prezzo di mercato:

1.200,00 €/mq

valore appartamento 80 mq

96.000,00 €

Accordo condominiale

Risultato finale

prezzo di mercato:

2.400,00 €/mq

valore appartamento 80 mq

192.000,00 €

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